Plomberie & chauffage en location : qui paie les réparations ?

Robinet qui goutte, WC bouché, chaudière à entretenir : en location, la question revient sans cesse — qui paie ? La règle générale est simple, même si les cas particuliers méritent un mot.

Le principe : entretien courant au locataire, vétusté au propriétaire

Le décret n°87-712 du 26 août 1987 liste les réparations locatives à la charge du locataire : l’entretien courant et les menues réparations du logement et de ses équipements.

Le propriétaire (bailleur), lui, doit délivrer un logement en bon état et prend en charge les grosses réparations, le remplacement pour vétusté et la mise aux normes.

Côté plomberie

À la charge du locataire (entretien courant) :

• le dégorgement des canalisations (évier, WC, douche bouchés par l’usage) ;
• le remplacement des joints, clapets et colliers ;
• les menues réparations de robinetterie et de chasse d’eau (joint, flotteur) ;
• l’entretien courant des siphons et de la robinetterie.

À la charge du propriétaire :

• le remplacement d’une robinetterie ou d’un équipement hors d’usage par vétusté ;
• les canalisations encastrées, les fuites liées à la vétusté du réseau ;
• le remplacement d’un chauffe-eau en fin de vie.

Côté chauffage

C’est le point le plus fréquent :

• l’entretien annuel de la chaudière individuelle est à la charge du locataire (sauf clause contraire du bail) — c’est une obligation légale, voir notre article sur l’entretien de chaudière ;
• le remplacement de la chaudière, sa réparation lourde et la vétusté relèvent du propriétaire.

Les nuances qui comptent

• Vétusté ≠ négligence : une panne due à l’usure normale est pour le bailleur ; une dégradation due à un défaut d’entretien ou à une mauvaise utilisation peut rester à la charge du locataire.
• Dégât des eaux : pensez à déclarer le sinistre à votre assurance ; la prise en charge dépend de l’origine de la fuite.
• État des lieux : un bon état des lieux d’entrée et de sortie évite bien des litiges.

À jour au 17 juin 2026. Article informatif, non juridique — votre bail et les sources officielles ci-dessous font foi.

Locataire ou propriétaire, une fuite ou une panne ne s’arrange pas toute seule. On intervient vite et proprement à Paris et en Île-de-France : voyez le dépannage plomberie d’urgence ou l’entretien de votre chaudière Frisquet.