DPE, passoires thermiques & copropriétés : ce qui change en 2026

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu une pièce maîtresse de l’immobilier — et 2026 apporte plusieurs nouveautés. Voici l’essentiel pour les propriétaires et copropriétaires d’Île-de-France.

Interdiction de louer les passoires thermiques : le calendrier

Issue de la loi Climat et Résilience (2021), l’interdiction de mise en location avance par étapes, en métropole :

• Classe G : interdite à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ;
• Classe F : interdite au 1ᵉʳ janvier 2028 ;
• Classe E : interdite au 1ᵉʳ janvier 2034.

Un logement trop énergivore ne peut donc plus, à ces échéances, faire l’objet d’un nouveau bail ou d’un renouvellement.

La réforme du DPE au 1ᵉʳ janvier 2026

Bonne nouvelle pour certains : la réforme du DPE entrée en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026 revoit la méthode de calcul et fait sortir près de 850 000 logements du statut de passoire thermique — sans aucun travaux. Les petits logements, jusqu’ici pénalisés, sont les premiers concernés.

Le DPE collectif gagne les petites copropriétés

Pour les copropriétés à usage d’habitation dont le permis de construire est antérieur à 2013, le DPE collectif devient obligatoire selon la taille :

• depuis le 1ᵉʳ janvier 2024 : copropriétés de plus de 200 lots ;
• depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 : copropriétés de 50 à 200 lots ;
• depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 : copropriétés d’au plus 50 lots.

Il porte sur le bâtiment dans son ensemble et reste valable 10 ans. C’est souvent le point de départ d’un plan de travaux voté en assemblée.

Le chauffage, levier clé pour gagner des classes

Après l’isolation, le système de chauffage est le deuxième levier pour améliorer un DPE. Passer d’une vieille chaudière à un appareil à condensation performant, à une pompe à chaleur ou à une solution hybride fait souvent gagner une à deux classes — et ouvre droit à des aides (voir notre article MaPrimeRénov’ 2026).

À jour au 17 juin 2026. Les seuils et le calendrier peuvent évoluer ; vérifiez votre situation auprès des sources officielles citées.

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